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永胜量具【检验平板、基础铸铁平台】北京二手住宅成交量今年首升

随着调控的深入和房价的继续下探,北京楼市在11月呈现“价跌量升”。业内人士认为,这是房价下跌,开发商和二手房业主以价换量的结果。

据北京市房地产交易管理网的数据显示,11月北京全市一手住宅网签总量为6683套,环比上月上涨17.73%,住宅成交均价为19615元/平米,环比上月下跌5.52%;这也是今年来成交均价第二次跌破2万元,相比2月的峰值已下跌21.29%。

链家地产分析师张月表示,如除去2500套左右的保障房成交量,实际商品房成交将降至4000套左右,较10月微跌,她判断11月成交量仅为数据上的回暖,实际新项目销售压力并未有所缓解。

亚豪机构副总经理高姗也指出,销量的微升源于价格的深度下调。11月份住宅销售第一的房山项目中粮万科长阳半岛成交230套,成交均价为14468元/平米,相比10月下跌15.69%。据链家地产统计,11月新项目入市签约率为5%,较上月下降7个百分点,再创2010年来新低,商品住宅供应量自8月起已经连续4月超过成交量,新房销售压力仍然很大,预计12月份供应高峰和降价仍将持续,以推动年底成交。

“京十五条”限购政策已严格执行了近9个月,北京二手房价也出现了明显松动。

价格的松动带动了成交量的小幅上升。据数据显示,11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套,环比上月上涨了2.3%,这也是今年以来二手房成交量首度小幅回升。
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